Эксперт объяснила, почему банки будут все чаще отказывать в ипотеке

Одобряемость ипотечных кредитов на вторичном рынке жилья в апреле 2024 года опустилась до 52,8% с 60,4% в декабре 2023 года, подсчитали аналитики компании «Этажи». На первичном рынке доля одобренных заявок за этот же период снизилась с 65,7% до 61,9%. Основная причина роста доли отказов – действующие меры регулирования для банков в части выдачи ипотеки рискованным заемщикам, то есть тем, кто готов внести небольшой первоначальный взнос или тем, кто направляет на платежи по кредитам более половины своего дохода, объясняет руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.

В условиях высокой стоимости недвижимости, слабой динамики реальных располагаемых доходов населения и увеличения закредитованности граждан получить одобрение по ипотеке становится все сложнее, говорит эксперт. В таких условиях банкам проще отказать в выдаче ссуды, чем брать повышенную нагрузку на капитал, увеличивая резервы и сокращая потенциальную рентабельность, отмечает она.

«А с 1 июля ЦБ, скорее всего, получит возможность применять макропруденциальные лимиты в ипотеке и сможет прямо ограничивать долю жилищных кредитов рискованным заемщикам. То есть в ипотеке будет работать такая же практика, как применяется с

ейчас в потребительском кредитовании, когда ЦБ определяет для банков допустимую долю кредитов с такими характеристиками», – говорит Солдатенкова.

Банки и дальше будут ужесточать требования к заемщикам, прогнозирует эксперт. Как правило, игроки начинают заранее реагировать на регуляторные новации и учитывают новые факторы при формировании своих кредитных политик и портфелей еще до их вступления в силу.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.