Эксперты оценили шансы апартаментов официально стать жильем

Правительство России зашло в тупик с законопроектом, определяющим статус апартаментов, но обещало разработать свою позицию по этому вопросу до конца 2024 года. Опрошенные Банки.ру эксперты сомневаются, что приравнять уже возведенные апартаменты к жилой недвижимости будет в принципе возможно.

«Уже много лет обсуждается вопрос о том, что статус апартаментов как жилья будет определен на законодательном уровне, но я смотрю на это скептически», — говорит основатель агентства недвижимости «Меридиан Групп» Диана Жукова.

По ее словам, возведенные апартаменты не соответствуют требованиям, которые предъявляются к жилью, и строились без учета пожарных и экологических норм. Максимум, на что можно рассчитывать владельцам апартаментов, это на послабление налоговых ставок, считает Жукова. Сейчас на апартаменты начисляется налог в размере 0,5–2% от кадастровой стоимости имущества вместо 0,1%.

Голосами большинства

«Я сложно представляю перевод всех действующих апартаментов в статус жилья: многие приобретали их для коммерческой деятельности и ведут в них свой маленький бизнес: косметология, студия йоги, частное репетиторство», — соглашается основатель агентства недвижимости Development Estate Анастасия Афанасьева.

Она отмечает, что в случае принятия закона большинство собственников в апарт-комплексе должны поддержать его перевод в жилой фонд, что также может стать проблемой.

«Даже если такой законопроект примут, большинство должно быть за, но цели приобретения у всех были разные, и поэтому не факт, что этого получится достичь голосованием большинства», — поясняет эксперт.

Компромиссные решения

Дискуссии о регулировании апартаментов идут давно, и каждый раз «законодательство останавливает само себя», сохраняя их неопределенный статус, говорит вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов.

«Существуют и компромиссные предложения, которые не наделяют апартаменты статусом жилых помещений, но распространяют на них определенные средства правовой защиты», — рассказывает он.

По мнению Кузнецова, было бы разумно распространить на апартаменты исполнительский иммунитет, запрещающий взыскивать с должника единственное жилье.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.