Россиянам объяснили, когда можно не платить налог при продаже квартиры

Согласно законам, при продаже квартиры россияне обязаны заплатить налог в размере 13% от суммы сделки. Однако граждане освобождаются от этого сбора спустя три года с момента начала владения недвижимостью, об этом рассказала юрист Ирина Нигматуллина, передает «Газета.Ru».

«Чтобы не платить налог, минимум три года придется выждать, когда квартира получена в подарок от близкого человека, досталась по договору ренты, является единственным жильем или была приватизирована. Во всех остальных случаях, чтобы не платить налог, придется выждать перед продажей пятилетний срок», — объяснила юрист.

Исключение сделано только для семей с двумя и более детьми, с 2022 года действует правило, согласно которому они могут вовсе не платить налог при продаже квартиры.

В последнем случае важно соблюсти пять условий:

на момент сделки в семье должно быть двое несовершеннолетних детей, которые учатся очно;новое жилье нужно купить в том же календарном году, в котором было продано предыдущее, или не позднее 30 апреля 2025 года, если речь о договоре долевого участия в строительстве (в этот же срок нужно повести полную оплату по такому договору);общая площадь приобретаемой недвижимости и ее кадастровая стоимость не должны превышать те же параметры проданного объекта;кадастровая стоимость проданной квартиры не должна быть больше 50 млн рублей;на момент сделки налогоплательщику и его детям не должно принадлежать более 50% от площади другого жилья, которое по площади превосходит приобретаемое.

Если какое-либо из этих пяти условий не будет выполнено, налог нужно заплатить, отметила Нигматуллина.

Также она объяснила, что налог можно частично вернуть, воспользовавшись налоговым вычетом. Максимальный лимит стоимости, с которой рассчитывается этот вычет (в размере 13% от суммы сделки) — 2 млн рублей, а если речь об ипотечной квартире — 3 млн рублей.

Предложения банков по семейной ипотеке:

Программа «Семейная ипотека» от Альфа-Банка.Программа «Семейная ипотека» от ВТБ.Программа «Семейная ипотека» от Сбербанка.

* Предложение актуально на дату публикации материала

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.