Ставки не пугают: россияне продолжают брать рыночную ипотеку

К 13 октября средневзвешенная рыночная ставка по ипотеке на новостройки в топ-20 банков достигла 23,08%, на вторичное жилье — 22,34%, свидетельствуют оперативные данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). При этом россияне продолжают оформлять жилищные кредиты даже по таким заградительным ставкам.

«Преобладающая часть заявок, которые пользователи Банки.ру оставляют в наших ипотечных сервисах, приходится на рыночную ипотеку (более 85%), на втором по популярности месте — семейная ипотека», — говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.

По ее мнению, рыночную ипотеку при текущем уровне ставок пытаются получить две категории заемщиков. Первая категория — это клиенты, имеющие острую потребность в решении жилищного вопроса и рассчитывающие на дальнейшее рефинансирование. Вторая группа — это заемщики, которым кредит необходим на небольшой срок и/или сумму, так как они планируют закрыть обязательство перед банком досрочно, например, после продажи имеющегося жилья.

10 октября Банк России отменил ограничения по верхней границе полной стоимости кредита для ипотеки. По словам Солдатенковой, это решение будет способствовать росту ставок, но оно же позволяет банкам в принципе работать с ипотекой. При действовавших до этого ограничениях в условиях высокой ключевой ставки банкам становилось все более проблематично выдавать ипотеку, что выливалось либо в отказы заемщикам, либо в установление комиссии для застройщиков и, как следствие, повышение цены недвижимости.

«Поэтому это нововведение является положительным шагом для отрасли — так как позволяет имеющим такую потребность лицам в принципе получить ипотеку, хоть и по более высокой стоимости. Но в то же время этот сигнал можно расценивать как то, что как минимум до конца первого квартала 2025 года снижения ключевой ставки ожидать не стоит, а вместе с ней — и снижения ставок по ипотеке. Более того, в случае повышения в октябре ключевой ставки, чего ожидает большинство участников рынка, ставки по рыночной ипотеке станут еще выше, а получить одобрение заемщикам будет еще проблематичнее», — резюмирует эксперт Банки.ру.

Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье*:

Программа «Готовое жилье» от Альфа-БанкаПрограмма «Вторичное жилье» от ВТБПрограмма «Вторичное жилье» от РНКБПрограмма «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка* Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.